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好事，无疑是件大好事！我每月的物业费减少了约80元，一年累积下来能节省近千元！谈及物业费下调，泉州天玺湾小区的业主苏女士喜上眉梢。
近日，泉州天玺湾小区的一则通知在业主群和公告栏上引起了热烈讨论——物业费将从每平方米2.68元直接降至1.8元，降幅超过32.8%。同时，地库车位管理费也从70元/月调整为50元/月，降幅约28.6%。
记者在该小区中庭公告栏前看到，不少业主正驻足查看这份引人注目的通知。小区物业负责人张先生表示：我们已通过公告栏、业主群、每栋楼的电梯口等多种渠道宣传物业费调整事宜。
这份于8月1日起执行的通知不仅降低了物业费，还附带了一个令业主惊喜的承诺：小区公共收益（包括广告、场地租赁等）将全额归全体业主所有，物业公司不收取任何管理分成。这些收益将在业主监督下，专项用于小区公共设施的维护和品质提升。
面对物业费大幅下调，业主们在欣喜之余也不免担忧：服务质量会随之下降吗？小区物业负责人陈先生对此给出了明确回应。
据了解，该小区共有1800余户，自2019年交付使用以来，入住率已接近九成，常住业主达6000多人。自交付之初，现任物业公司便一直提供服务。
陈先生和张先生共同讲述了物业费降低的过程。从去年开始江南体育，陆续有业主提出降低物业费的提议。小区业委会成立后，也积极与物业公司就此进行了沟通。针对业主们的合理诉求，物业公司上报上级研究后，最终做出了降价决定。
作为大公司，我们在集中采购物料时具有价格优势，这是降低物业费的底气之一。张先生解释道，另一底气在于，我们将逐步增加小区物业的智能化管理设备，以减少人工成本支出。
他特别强调，尽管物业费降低了，但物业公司郑重承诺服务质量绝不降低，我们接受业主和业委会的监督，将与业主们携手共创美丽和谐的家园。
据介绍，为满足业主需求，去年小区在几个大门口的空地处新增规划建设了100多个充电桩，极大方便了业主的日常使用。
近两年来，物业公司已投入资金为30台电梯安装了空调，增设了数十个用于抓拍高空抛物的高清摄像头，并翻修了塑胶跑道等。
小区环境越来越整洁，高空抛物现象基本消失，住得更安心了。这已成为许多业主的共同感受。
天玺湾小区的成功案例为我们提供了一个很好的参考。那么，作为业主，该如何与物业公司商谈降低物业费呢？
在提出降价要求前，业主需要做好充分调研。了解周边同类小区的物业费标准和服务内容，对比自身小区的情况。同时，收集业主们对物业服务的满意度反馈，整理出物业服务中可能存在的不足或可优化之处。
个人力量有限，集体协商更能引起物业公司的重视。成立业委会是至关重要的一步，由业委会代表全体业主与物业公司进行正式谈判，能够提高谈判的成功率。
在谈判过程中，不应仅仅强调降价，而要提出切实可行的方案江南体育。如何通过优化管理、引入智能化设备、合理利用公共收益等方式降低成本，同时保证服务质量不下降。
除了直接降低物业费，还可以探讨其他方式，如天玺湾小区将公共收益全额归业主所有也是一种变相的减负方式。或者可以协商提供更多免费服务项目，间接提高物业服务的性价比。
一旦达成协议，必须签订正式合同补充协议，明确新标准、服务内容和监督机制，确保物业公司履行承诺，防止服务质量下降。
降价不是终点，而是新的开始。业委会应当建立长期监督机制，定期评估物业服务质量，确保在降低物业费的同时，居住品质不受影响江南体育。
天玺湾小区的案例告诉我们，物业费的调整不应该是业主与物业公司的对立博弈，而而是基于相互理解和共同目标的良性协商。
物业公司通过降低物业费赢得业主信任和口碑，业主通过合理协商实现经济减负，双方共同努力提升居住品质，这才是社区治理的理想状态。
良好的物业服务是社区和谐的重要基础，而合理的物业费标准则是维持这一基础的关键因素。天玺湾小区的经验值得借鉴江南体育，但每个小区情况不同，业主们还需要根据自身实际情况江南体育，找到最适合自己的协商方式。
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